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贷款期限该怎么选
发布时间:2020-12-26 19:51:48
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
如今房价节节高升,贷款的人越来越多,有些人认为贷款时间越短越好,有些人认为越长越好,究竟贷款期限该怎么选?
1、看银行要求
既然选择的是贷款的方式购买房屋,就要注意一下银行对于房贷业务有没有什么要求。银行对房贷期限的要求是最长不超过30年,不过不同的银行对于贷款的期限要求可能也不一样。比如有些地方将购买二套房的最长贷款期限缩短到25年,但有一点不变的就是,贷款期限越长,贷款所产生的利息就越多。
2、看房产性质
影响房屋贷款年限的原因有很多,其中房产性质也是非常重要的一点,房产性质不同贷款期限的要求也就不同,目前主要的房产类型包括住宅楼70年产权、厂房40年产权、商住两用楼50年产权这三种。而我们通常所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限;而商业用地贷款期限最长为10年。
3、看房龄
如果你购买的是新房,一般不会存在这个问题,但如果你购买的是二手房,那一定要注意二手房的房龄问题了,因为二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素。大家多了解几个银行的贷款规定就会发现,有的银行会规定,贷款期限+房屋房龄不超过30年。也就是说有些房龄太老的房屋,剩余产权年限比较短了,贷款期限会比较短,甚至会被银行拒贷。
4、看贷款人年龄
有过贷款经验的朋友就知道,银行对于贷款人的年龄也是有限制的,贷款人的年龄太大的话,银行还有可能不会批准贷款。一般来说超过40岁的,银行往往是不会同意给贷款30年的,因为贷款人的年龄加上还款期限已经超过70年了。
贷款期限选择多长比较好?
有些朋友可能听说过,贷款购买房屋的话,在选择贷款年限的时候尽量选择较长的贷款年限,这种说法也是有一定的道理的,如今大部分买房的都是年轻人,其中占多数买房是为了当做婚房,而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄,再加上要还房贷压力可谓不小。同样贷款一百万,还十年、二十年和三十年,相同时期,每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。
但贷款年限短也有短的好处,贷款年限短的话,贷款所产生的利息就比较少,不过每个月的还款压力就大了,如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量,但好在这可以通过调整贷款期限来改变,一般要求月供不能超过收入的50%。
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