提前还房款是缩短年限好还是减少月供好

提前还房款可以缩短年限，也可以减少月供。选择不同得到的效果也不同，具体分两种情况讨论：

一、减少月供

借款人提前还贷选择减少月供时，因为贷款期限保持不变，则银行会重新计算借款人的还款金额，因为每个月的还款金额减少了，能有效减轻借款人的还款压力，借款人还能将减少月供后释放出来的可支配资金用于投资、消费或应急用途等，提高自己的生活品质。

但是需要注意减少月供虽然可以降低每月的还款压力，让借款人拥有更多的现金流来应对可能的收入波动，但是因为贷款期限没有变意味着要还款的总利息会比较多，拥有完全产权的时间也会相对久一些，一般比较适合收入不稳定、经济状况有波动的人群，希望能通过减少月供减轻还款压力来避免贷款逾期。

二、缩短年限

借款人提前还款选择缩短年限，可以减少支付的利息总额。意味着借款人将更快地偿还贷款，并且能节省大量的贷款利息，在比较短的时间内拥有完全所有权。相比减少月供，缩短年限还能帮助借款人更早实现资产积累和减少负债，并且还可以在急需资金周转时将资产抵押来获得贷款，因为提供了抵押物作为还款来源保障，能够减少借贷风险，比起其它贷款方式更加容易下款。

当然缩短年限也是有缺陷的，因为提前还贷剩余本金没有变，可是因为期限缩短了借款人就要在更短的时间内还清贷款，每个月还款金额会比之前增加，这就会加大借款人的还款压力，因此比较适合收入稳定、有明确还款目标和规划的借款人。

综上所述，提前还贷选择减少月供还是缩短年限都可以，但是各有优势和劣势，并且适合人群不同。借款人要结合自己的实际经济情况、收入情况选择对自己比较有利的方式。

提前还房款要注意什么

1、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提前还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还房贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

2、房贷提前还款文件需要准备好

借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、房贷提前还款勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。