房改房过户后能变成商品房吗

不能，房改房的土地性质与商品房土地性质不同，过户后不能变成商品房。房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地。

房改房买卖过户条件

1、已取得房产证。

2、出售的，已按标准价或成本价付清房款。

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款。

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

房改房过户办理流程

买房改房是由一定的额优惠政策的，公有住房的价格在标准价和成本价的基础上还有工龄、职务或是职称方面的折扣，有以下流程：

1、首先去房改办的政策法规科去领取《房改房上市交易申请表》填写完整。

2、再拿到单位盖好章，将盖好章的申请表拿到市房产局公房科去盖章。

3、当产权人填写好上述申请表后，再到房改房的原产权单位去盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》等填写好。

4、在这些完成后，带上上述三张表以及房改房相关政策回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋产权证及配偶身份证、户口簿、结婚证等。

5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

虽然了解房改房可以过户，但值得提醒购买房改房中有一类是公有住房，在进入市场买卖方面是有限制的。出售给职工公有住房，一般要在住用若干年以后才可过户。