楼盘销售需要具备什么条件

楼盘销售前应具备“五证”。“五证”是指房地产开发企业销售商品房时应当具备建设用地规划许可证、国有土地使用权证、拥有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。这五证是为了保证房地产开发行为的土地取得，建设施工和销售环节的合法性，这样才能够保障购房人能够取得完整的商品房产权。是楼盘销售的基本条件。

购买新房楼盘注意事项

1、注意所购房产的合法性：凡是购买各类商品房、房改房、安居房、均是贷款支持的范围。期房应五证俱全，现房应具有大产权证。贷款的合格性。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。

2、在准备买房的时候，首先就是准备好一定的资金，要不然就很容易出现资金不足的情况。这是第一点。一般的时候，自己不能是确立了一个价格就不做其他的准备了，这也是不对的，因为楼市的价格此起彼伏的，很是让人弄不清楚。我们在买房的时候，还需要注意的就是自己应该对房屋周边的环境有所了解，不能是只看模型，实地的去看看还是有必要的。

3、在买房的时候，我们需要考虑的主要就是二点，噪音和光线的问题，这二个问题如果解决了，基本就是能确定房子了。在买房子的时候，我们最需要了解的就是噪音的问题，这些的噪音是很不好的，容易引起自己的居住环境，所以尽量不要买小区下面有空地的楼层。

4、光线的照射的话，选择南向的楼层更通风透光，当然还要注意的就是房子的开窗的问题，自己根据需要来选择。买房条件：外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年（36个月）的社保或购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。

5、税单：不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款，经结清，则仍可按照首套房的规定执行；购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；相关部门规定的其它条件。