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房贷申请需要什么条件
发布时间:2020-11-14 22:36:28
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
买房时不是想办理贷款就能办理的,需要符合银行的申贷条件才行,购房者在买房之前可以先了解银行的房贷申请条件是什么。
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。
办理房贷需要注意什么?
1、其中,后者比前者更省钱,但是前期还款压力较大,借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。选对还款方式:目前常见的房贷还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。
2、因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,申请房贷要量力而行:有些人觉得贷款额度越大越好,其实不然!那么支付的贷款利息就越多,从而增加了你的还款压力。
3、按时足额还款:获贷后,借款人一定要按照贷款合同上的规定,按时足额还款,以免留下不良信用记录,造成不必要的麻烦。
4、提前准备好贷款资料:还有一点很重要,银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录,有的话一定要申请清除或者开好相关证明。身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、结婚证复印件或者单身证明、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。
5、还清贷款后记得办理解除抵押手续:借款人还清房贷后,一定不要忘了办理解除抵押手续,不然房子一直被抵押在银行,如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
办理房贷的步骤是什么?
1、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料:本人户口本、身份证或其他有效居留证件;职业和收入证明;购房合同或意向书等有关证明材料;建设银行经办机构要求提供的其他材料;
2、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
3、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。借款合同生效,资金划入开发商帐户。
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