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存量房可以抵押吗
发布时间:2020-10-30 16:30:53
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
存量房在市场中还是比较常见的,许多人可能不知道自己买的房子就是存量房,那么存量房可以抵押吗?
存量房也是可以抵押的,存量房抵押本质上和其他房产抵押无异,都是只要具备全套证件并且房子符合抵押的条件就可以抵押。房龄较小的房子抵押一般更容易得到批准,同时抵押人的征信、收入能力等多个内容也起到决定性的作用。
抵押贷款的贷款人和房子需要什么条件
贷款人所具备的条件。
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件。
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产抵押贷款流程
1、贷款申请人需要提前准备好相关的文件材料。如,借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明;借款人的收入证明;房产的产权证;相关的担保证明等。
2、到银行出提交上述材料,并填写贷款申请表。
3、银行工作人员进行相关的审核,审核通过后,双方签订借款合同以及抵押担保合同。
4、双方共同到相应的登记机关办理抵押登记手续,提交借款人的有效身份证、借款合同、抵押担保合同等。
5、登记机关进行审查,符合登记条件以及法律规定的,予以抵押登记即可。
法律依据。
《中华人民共和国担保法》第四十三条
当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的,登记部门为抵押人所在地的公证部门。
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