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买房银行流水不够怎么办
发布时间:2020-10-30 15:58:51
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
银行流水账单是贷款人的资产能力的重要证明,在买房贷款的时候需要提交给银行审核,如果贷款人银行流水不够的话,该怎么办?
1、增加共同贷款人:比如已婚人士银行流水不够,可以把夫妻双方的银行流水一起提供,只要加起来满足要求即可。
2、一次性大额存款:可以往银行卡中一次性存入大额存款,提供财力证明,证明自己的还款能力。
3、提供其他资产证明:贷款人也可以向银行附加提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等。
4、提供担保证明:有的银行允许借款人提供有效的担保证明,比如房子在妻子名下,但妻子流水不够,丈夫提供担保声明如果妻子未能及时还款,愿意承担全责。再加上双方单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。
5、用个税、社保代替:有些银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明代替银行流水,前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。但是并不是所有银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。
6、提高首付比例:多出一点首付,贷款额度低了,对银行流水的要求也就没有那么高了。
买房银行流水的要求
对于工薪阶层,银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等,银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。
准备申请贷款的人可以提前做自己的银行流水,做银行流水主要注意以下几点:
1、过路流水没用。比如上午进账两万下午就转出去两万的流水,算是过路流水,没有一点沉淀,银行不放心。你可以进账之后的几天陆续出账,比如今天转出去五千,明天五千。
2、左右手互倒的流水没用。自己的理财资金进出、股市资金进出、不同账户之间的资金往来、夫妻之间的资金来往,或者朋友转给你然后你原路转回,都属于左右手互倒,这样的流水银行不认。
3、保持账户有一点的余额。尽量不要出现每个月进账最后都转出去了,保证账户上有几个月的月供余额,比如计划月供一万,最好账户上长期有五六万的沉淀资金,这样会增加银行的信心。
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