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共有产权住房的产权如何分配
发布时间:2020-10-29 20:33:19
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
共有产权住房是国家提供给部分比较困难的家庭的杨总特殊房产,由于是国家出一部分钱所以共有产权房是国家与个人共分产权,那么共有产权住房的产权如何分配呢?
共有产权住房在产权划分方面,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。
什么是房屋共有
根据我国《物权法》规定:“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。
房屋按份共有是什么意思
房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按各自的占有份额,分别对共同的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干,各自拥有单独部分的权,而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。
房屋共同共有是什么意思
房屋共同共有指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的,不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如:夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的,每个共有人都不能排斥其他共有人的使用权利。
买房有哪些产权问题
1、产权交易受限如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人优先购买权在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、长期未办房产证的房子如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。
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