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租房备案有什么好处
发布时间:2020-10-29 19:52:00
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人在外地租房的时候,总会担心自己被骗,因为这种情况有很多,所以为了规范租房市场的制度就有了备案的手续。
租房备案有法律约束,也就是能证明租户和房东的租房合同有效,避免出现租房被骗的情况。另外还起到管理的作用,对流动人口进行,防止一些作案人员在市区内不易被发现的情况。
办事程序:
1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请,填写《天津市房屋租赁登记备案申请表》。
2、受理。申请人提交材料齐全的,当场受理,并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的,当场一次告知需要补正的全部内容,并出具“补正告知单”。
3、审查。审查申请人提交的材料,材料齐全符合条件的,在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章,并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的,说明理由,书面告知补正事项。
租房备案有什么法律意义?
由于租赁登记备案的行政行为本身并不影响租赁合同的产生、履行和消灭(租赁合同的缔结系民事主体自发约定形成,其无效的法定条件规定在《合同法》第五十二条的情形中),因此,可以认为,租赁登记备案主要是明确房屋租赁权的物权性质,是房屋行政管理部门对房屋租赁市场进行监管的手段之一,更多具有行政管理规范上的法律意义,这主要包括以下几个方面:
(1)审查租赁合同的主客体是否适格,出租人和承租人是否具备相应的条件,租赁房屋是否可以出租、是否侵害其他民事主体的权益;
(2)审查租赁的合同形式是否符合法律规定,内容是否齐全、完备;
(3)了解掌握当前租赁市场的基本信息,租赁费用的大致水平,并对租赁市场存在的非法转租、非法群租等行为进行制止;
(4)房屋管理部门在房屋登记备案过程中可以增加相关税收收益,如房产税、印花税等。
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