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二手房评估怎么收费
发布时间:2020-10-28 23:34:38
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房交易中办理贷款需要对房屋价值进行评估,一般由机构来来进行评估,所以会有一笔评估费,那么二手房评估怎么收费呢?
二手房评估费是根据房子的总价来计算的,房子价格不同收取的评估费用也不同,如果购买的二手房总价在100万元以下,那么评估费是按评估总价的0.42%收取的,以100万元的房子来计算,为100万元*0.42%=0.42万元;房子总价在100万元-500万元的收取评估总价的0.3%,以500万元的总价来计算,为500万元*0.3%=1.5万元;房子总价在510万元-2000万元的,收取评估重甲的0.12%,以2000万元的房子总价来计算,为2000万*0.12%=2.4万元;房子总价在2000万-5000万元的收取评估总价的0.06%,以5000万元的总价来计算,为5000万*0.06%=3万元,总而言之,房子总价越高,收取的评估费用就越高。
二手房评估价的影响
1、影响贷款额度:
如果购买二手房的时候选择的是按揭贷款的方式,那么房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。
2、交易价格:
买卖双方确定二手房的交易价格也会委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。
3、二手房税费:
交税金额按照网签的比例来计算,高评估,高网签,所缴纳的税也会相应增加,一些城市缴纳的交易税费如契税等,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例。简单的说,评估价越高,缴纳的税费也越多。评估价低,意味着缴纳的税费少。
4、解决房产纠纷:
二手房交易容易出现房产纠纷,例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低为由发生纠纷时,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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