一手房能低于备案价吗

一手房能低于备案价。目前政策是开发商高于备案价卖房不予网签，也就是不能高于备案价格卖房。不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%的规定，并明确指出，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。为此，只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内，房子可以低于备案价买的。

新房备案价是指开发商在卖房前，需要提前到主管部门去备案，备案的价格在开盘前会在房地局官网上公布，这个价格其实也是开发商卖房的最高售价。

房产备案的目的是什么

1、能制止多重抵押

房产备案之后，能制止多重抵押的现象出现。预售房产如果已被抵押的话，在不能出示解除抵押证明的情况下，是不能进行备案登记的。另外，房产备案之后，对于房产办理变更手续更有利，能省去不少麻烦和程序。

2、能知晓所购房屋手续的合法性

房产备案之后，所购房屋的合法性会更加清晰。因为在备案之前，相关部门会对提交所有的商品房有关材料进行审核，例如看房产开发商是否五证齐全，若有一项满足不了，则无法办理房产登记备案手续。

3、能防止一房多卖的现象

房产备案之后，能有效防止房屋出现一房多卖的现象。也就是说如果该房屋已卖出，并且还办理了登记备案手续，那么开发商则无法再次将它出售与他人了。因为这样的房子，是无法办理登记备案手续的。