大连楼盘备案价怎么查

依据大连市住房和城乡建设部，查询楼盘备案价格的方式如下：

1、网上查询：可以通过大连市不动产登记中心官网查询到已备案的楼盘的信息，办理了预售许可证的项目才能查询到。基本操作步骤，进入官网首页后点击许可销售商品房房源，按步骤和提示逐步输入楼盘的相关信息，在找到具体项目和具体哪栋楼之后，点开想查询的未售房源就可以看到具体的预售价格上限是多少钱，这个价格就是每个楼盘的备案预售价格。

2、窗口查询：到大连不动产登记中心窗口查询，一般楼盘备案后信息是要进行公示的，具体查询方法可在办事大厅咨询工作人员。

楼盘备案价和商品房销售价格的区别

1、含义不同：

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。

2、价格高低不同：

备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

3、执行标准不同：

备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。