预售房如何办理房贷

1、购房人选定预售房，与开发商签订商品房预售或销售合同，支付购房首付款。

2、借款人带相关材料到银行提出贷款申请，提交申请表及资料。

3、银行对购房合同、购房借款人贷款资格及相关材料进行审核。

4、审核通过后，借款人、开发商与银行签订按揭贷款合同，开发商为贷款人向银行提供担保。

5、银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。银行将贷款款项划到开发商账户内。

6、开发商将《房屋所有权证》和《土地使用权证》交给银行收押并办理抵押登记等手续。

7、借款人按月偿还贷款本息。

买房贷款的注意事项

1、申请房贷要量力而行：

对于想要办理贷款买房的人来说，在办理贷款的时候肯定都是希望银行那边可以多给自己一些贷款的额度，但是大家在贷款的时候也要注意，大家在贷款之后也是是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好贷款资料：

办理贷款肯定是有很多的流程和手续的，所以大家在办理的时候肯定也是离不开相关的贷款资料的，一般来说，贷款的时候需要身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

3、提供真实资料：

虽然贷款的之后需要的资料很多，但是大家在准备的资料也是需要准备具有真实性的资料，因为如果大家在贷款时向银行提供了虚假材料，轻则影响银行审查，不能发放贷款；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。