二手房是如何评估

1、委托估价机构：首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。

2、制定评估计划：专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。

3、实地进行评估：计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

4、撰写评估报告：评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

5、交付评估报告：报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。

有哪些因素影响二手房评估价

1、户型：在二手房市场上，如果是拥有好户型的房子，那么它的价格往往会比普通二手房贵，同样的在二手房评估中，房屋利用率越大，评估价越高。

2、楼层：一般来说，主要可分为塔楼和板楼。其实，在二手房评估时，塔楼和板楼也是会影响到房子的评估价的，一般来说，塔楼为中间层>高层>底层;板楼为中间层>1层>5、6层。

3、房龄：在购买二手房的过程中，可能大家都会比较看重二手房的房龄。其实在二手房评估中，房龄也是至关重要的，一般来说，房屋使用年限长，房龄大，估价较低;使用年限越短，房龄越小，估价则较高。

4、房屋朝向：一般来说，房屋朝向最好的就是朝南方向，因此在市场上朝南的房子往往价格很贵。在二手房评估中，塔楼的房屋朝向为东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼的房屋朝向为南北>双南>东西>东向，除此之外，房屋的面积、物业等都可以间接影响房屋评估价高低。

5、市场行情：二手房评估价也是会随着市场行情而走的，甚至可以说，二手房房屋评估值是最受市场影响大的。在一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。