工业用地年限到期后怎么办

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

工业用地的土地证到期需补交地价是多少?

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

具体的土地使用年限还是要以出让合同的约定为准，在出让土地使用到期后，业主如不和政府重新签订合同，补交土地出让金,土地使用权将依法收为国有。

工业用地使用权补办出让手续中补交地价的计算公式为：

1、补交地价=标定地价×30%×分摊土地面积×年期修正系数;

2、标定地价=土地基准地价×区位修正系数×容积率修正系数。

鉴于各个市区制定并公布了市区基准地价，且工业用地基准地价采用均质地域区片价评估方法的实际情况，区域基准地价取其平均价，区位修正系数暂定为1，标定地价可采用以下公式计算：

3、标定地价=各土地级别基准地价平均价×1×容积率修正系数

今基准地价经修订并公布后，应根据新的基准地价及其修正系数调整标定地价。