- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
买房征信过不了首付能退吗
发布时间:2020-10-09 11:46:38
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
买房征信过不了首付款是可以退还的,但是,一般情况下是需要支付违约金的,并且开发商会与购房者解除购房合同,扣除相关的违约金后,把首付款返还给购房者。
可以退的。通常商品房买卖合同会约定,如果因购房者原因导致按揭贷款不能按时发放至开发商,开发商可以要求购房者改为一次性付款,如果在规定的时间内不能一次性付清全款,则开发商有权单方解除购房合同,合同解除后您需要配合开发商办理相关解除手续,出卖人将退还已经支付的首付款。
但是,商品房买卖合同中通常会约定违约金,需要按照合同约定承担相应金额的违约金,所以开发商会将扣除违约金后的首付款返还。
买房交首付需要注意什么?
1、核实开发商五证。
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证,特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、注意阅读合同条款。
这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任。
出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、确认计价方式及支付方式条款。
看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积以及面积差异处理。
商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。
7、一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
楼市讨论154群
179
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
夫妻买房男方征信不行女方贷款会怎样
2024-04-10 09:27:43
4个回答
买房要打夫妻双方的征信吗
2023-06-25 08:58:54
5个回答
买房子签合同的时候应该注意些什么问题
2022-11-11 09:23:01
4个回答