首套房贷款利率有优惠吗

房贷原先是执行央行贷款基准利率上下浮动的定价方式，所以很多商业银行都这对购买首套房的新客户提供有一定的折扣优惠。不过现今商业性个人住房贷款利率都是以LPR为定价基准加点形成了。央行规定了房贷利率的下限，不能低于相应期限LPR。

当然，LPR每月都会重新报价，所以要贷款买房的客户可以多关注近期LPR的变化。且办了房贷之后，利率也不是一成不变的，房贷有重定价周期，到重定价日就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率。若LPR有下行，那新利率也就有可能降低。

首套房贷款利率是多少

在办理首套房贷款时每家银行的贷款利率会有差别，不过一般都是在央行规定的基准利率基础上进行一定的浮动。2018年央行规定的商业贷款基准利率(年利率)和时间有关系，其中一年(含一年)以内是4.35%;一到五年(含5年)是4.75%;五年以上贷款利率是4.90%。

在办理贷款时还可以使用公积金，在2018年公积金的贷款基准利率分为两种，五年以下(含)是2.75%;五年以上是3.25%。不过很多银行办理房贷时都会上浮10%左右。

申请办理房贷时借款人必须拥有合法有效的身份证明，且具备完全民事行为能力，还有就是借款人必须年满18周岁;一般借款人已经付了房款的30%以上，贷款时银行必须认可借款人抵押的房产，最重要的是借款人拥有良好的征信，如果征信不良银行会拒绝贷款。