房贷利率变更对什么样的人有好处

房贷利率变更对办理贷款利率较高的人有好处，因为LPR浮动利率，就是利率一般随着市场基准利率变化而变化，还可以跟银行商量确定重定价周期和重定价日，那么房贷利率比较高的贷款人转换后，利率可能会有下调的情况，月供也将减少。

新的住房贷款利率和现在的房贷利率有什么不同?

(1)LPR加点一旦形成，合同期限内固定不变，和现在基准利率+固定浮动一样。

假设现在贷款利率是基准利率上浮10%，那贷款期限内利率都是基准利率上浮10%，如果基准利率变高，还款利息变多;基准利率变低，还款利息变少。

贷款利率变成LPR后，例如加点20BP(0.2%)，则贷款整个合同期限内都是在LPR利率的基础上增加20BP。

(2)利率调整相似

现在的基准利率模式下，央行变更基准利率，会在下一个年度的第一个月生效，比如说2018年8月份央行调整基准利率，则会在2019年1月份月供中体现。

而LPR实施后，利率调整周期最短1年，利率调整周期及调整方式应在合同里面和银行双方协商后约定。

比如说，购房者第一年的利率为5.45%，利率一年一调整，一年后，如果相应期限的LPR上调40个基点，则购房者第二年的利率为5.85%。

(3)参考基准利率不一样

现在的基准利率模式下，参考利率是央行的贷款基准利率，1年期贷款基准利率4.35%，1至5年期贷款基准利率4.75，5年以上4.90%。

而LPR实施后，基准利率是是最近一个月相应期限的LPR，如遇利率调整，则基准利率是调整月份的最近一个月相应期限的LPR，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择，5年期以上基准利率使用5年期LPR期限利率。