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普通住宅和商业住宅的区别是什么
发布时间:2020-09-27 16:01:28
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
新建商品房根据开发商拿地性质不同,建设的房屋有普通住宅和商业住宅两种情况,那么两者的区别是什么呢?
1、产权年限不同:普通住宅的产权年限是70年,而商业住宅的产权年限只有40年或50年。
2、房屋交易税费不同:商业住宅初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而普通住宅的契税有优惠,根据房子的面积不同,首套房契税最低按1%计算。
3、贷款方式不同:普通住宅可以申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款,贷款年限最长30年,首付比例最低30%。而商业住宅只能申请商业贷款,贷款年限最长10年,首付最低50%,另外,贷款利率也会比普通住宅高。
4、生活成本不同:普通住宅的水电费是按民用价格计算的,而商业住宅的水电费用是采取商用价格,比民用水电费高很多。另外,商业住宅没有通天然气,需要使用厨房的话,用电或者用煤气的成本也会高很多。
5、落户问题:普通住宅可以落户,商业住宅无法迁入户口。
6、户型大小不同:普通住宅户型多是刚需,80-100平米左右两室或者三室是主流户型;商住房则多是小户型或者loft户型,更具个性,适用特定人群,而且相较普通住宅而言,公摊较大。
7、建筑形式不同:普通住宅常见建筑形式是板楼,公摊小、人口密度低、私密性好,通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主,空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
普通住宅的特点
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、上海市的住宅,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。
4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。
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