买现房和买期房的区别是什么

1、入住时间不同：现房是已经交房的项目，可以即买即住;而期房可能要等一两年甚至更长时间才能入住。

2、配套设施不同：现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

3、房屋结构不同：现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

4、房屋价格不同：一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

5、风险指数不同：相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

期房的优缺点

期房的优点：

1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地;

2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠;

3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。

期房的缺点：

1、 只能看到效果图，但没有实物;

2、 实物和效果图可能差距不小;

3、 市场行情难以预测。

现房的优缺点

现房的优点：

1、可用实地看房，而不是看效果图;

2、房屋价格基本稳定;

3、交房不用等太久。

现房的缺点：

1、楼层、房型选择余地较少;

2、价格略高，优惠幅度小;

3、隐蔽工程难以看到。