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房屋销售备案价是什么意思
发布时间:2020-09-23 17:12:12
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
为了防止炒房,太高房价的情况发生,房屋销售之前就必须要去住建局申请价格备案,然后获批后才能办理预售证然后才能交易。那么房屋销售备案价是什么意思?
房屋备案价格即房价备案,备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。即每套住房在申请预售时就已确定参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。
房价备案是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案,不然就可能违规或者不能签约。房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时,必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案,然后才可以向房管部门申请销售许可证。
备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
房屋备案价怎么查?
1、房屋的备案价格一般会在当地的物价局、房管局进行公示,想了解新房备案价的人们可以到物价局或房管局询问相关人员,或者是现场查看一房一价公示表。
2、可以登录当地物价局或房管局官网查询。比如说登录住房保障和房屋管理网,选择商品房项目查询,输入相关信息,点击要查询的楼盘、点击楼盘表,选择楼栋、房号就可以查询到备案价格。
房屋备案价与销售价有没有关系
房屋备案价与销售价是有关系的,通常情况下房屋的备案价应该是等同于销售价的,是由于存在一些影响因素,使得备案价高于或者低于网签价。原则上来说,房屋的备案价于销售价之间的波动不能高于5%。但是,还是需要结合当地的实际情况来看。
房屋的备案价就是通常指的是房屋的网签价格,这个价格是卖家在起初打算销售房屋时,做出的评估价格,而房屋的销售价也就是实际成交价,这个价格是购房者最终付给卖家的总价格。影响备案价以及销售价之间的因素主要有两点,其中一种是,备案价高于销售价,这往往是卖家做出的一些促销、打折或者是跟购房者签订合同的一些细节有一定的关系;另一种是,备案价低于销售价,这通常是因为购房者与卖房有了其他的约定,所引起的价格变动,比方说,购买二手房临时需要购买室内家具等原因,都会出现这种情况。
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