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分期付款买房的条件
发布时间:2020-09-16 16:56:56
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
无论是买房还是贷款买房,都是需要满足一定条件才行的,其中对于分期付款买房来说,需要具有常住户口或者居住证才行,当然详细需要了解分期付款买房的条件是什么?
1、具有常住户口或有效的居住身份证明;有稳定的收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
2、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议;有保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款。
3、有银行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人;符合银行规定的其他条件。
分期付款买房可以提前还款吗
可以申请提前还款,但是分期利息还是不会少的。现在银行都有开通办理信用卡分期付款提前还款业务,但是大家要注意。银行所说的提前还款是叫提前终止分期付款,这里是你主动申请还款的要求,如果这个分期是有手续费的,那么已经收了的费用不退,没有计收的费用要一并收取。
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低,房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。
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