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增量房和存量房是什么意思
发布时间:2020-09-15 16:40:59
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房时需要了解房屋的类型,其中比较受关注的就是增量房和存量房,存量房就是指未居住过的二手房,当然详细需要了解增量房和存量房是什么意思?
存量房指的是已经被业主购买并取得产权证书的房屋,而增量房指的是房地产开发商新建造的商品房。存量房主要是一些未居住过的二手房,增量房主要是一手房,指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房也俗称一手房,是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。当然了,现在比较通俗易懂的说法就是:能增加现有房屋数量的房产。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是处于空置的房屋。
存量房交易流程有哪些
1、申请登记买卖双方带着房屋转让协议书到房产居进行登记,分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》,由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。
2、审查产权然后交易部门会出具是否同意交易的意见,并填写《房屋买卖审批表》,进行报批。
3、办理手续接下来交易材料被批准后,买卖双方按照指定的日期,带着身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
4、转送材料并颁发房屋所有权证最后交易部门把交易档案装订好后,移送到房屋产权登记、发证部门,新产权人拿着房产卖契到上述部门进行产权登记,并申领房屋所有权证。
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