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贷款月供如何计算
发布时间:2020-08-31 14:55:40
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
一般买房都会选择贷款,在申请贷款之前需要清楚贷款月供的计算方式,其中包含了等额本息还款法和等额本金还款法,当然详细需要了解贷款月供如何计算?
1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。
2、等额本金还款法:月供=(贷款本金-已还本金)*月利率+(贷款本金/还款月数)。
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
等额本金还贷的优点是什么
1、等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2、等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。
3、这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,就可以选择这种方式进行还款。
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