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房贷利率调整后多久执行
发布时间:2020-08-31 14:51:30
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷利率调整工作截至到8月31日就要结束了,有很多贷款人都选择了转lpr,在房贷利率调整后多久执行呢?
房贷利率调整后要等下一个转换周期开始才会执行。也就是说,到下一个转换周期开始,房贷才会按照最近一期的lpr利率进行加减点。通俗来说,只要利率调整日在还款日期之前,待到还款日之时则执行调整后的LPR值。需要注意的是,央行这轮房贷转换,只针对商业贷款,不涉及公积金贷款。
房贷利率调整后利息怎么计算
房贷利率调整后计算每月还款,要先看贷款利率类型。
如选择调整为固定利率,从借款日至到期日执行的贷款利率固定,不随LPR调整而变化;
如选择调整为LPR浮动利率,在每个重定价日(1月1日或贷款发放日的对月对日),贷款利率由最近一个月相应期限LPR+加点数值重新计算确定,在一个重定价周期内(一般为一年)保持不变。
确定贷款利率是否变化后,再看选择的房贷还款方式。
如为等额本金还款,每月还款=(贷款金额/借款月数)+(贷款金额-累计已还)×月利率;
如为等额本息还款,每月还款=贷款金额×月利率×(1+月利率)^还贷月数]÷[(1+月利率)^还贷月数-1。
其中,固定利率房贷的月利率保持不变;LPR浮动利率房贷的月利率在重定价日发生变化。房贷每月还款额的计算方式比较复杂,如想更简便的得出计算结果,可通过房贷计算器计算。
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