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贷款月供可以提前还吗
发布时间:2020-08-31 14:33:56
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
一般在买房时都会选择贷款,在偿还房贷月供时,是可以申请提前还款的,当然需要了解清楚提前还贷是否划算。
可以。贷款是可以提前还款的,提前还款可以选择提前全部还清,还可以选择提前部分还款。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。而部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变;二是减少月还款额,贷款年限不变。
在部分还款的两种方式中,前者比后者更能省利息,不过有些银行默认的是第二种方式,也就是利息高的那种,之所以这样做是因为购房人交的利息少了,意味着银行获得的收益少了,规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性,在具体执行的时候会有不同。
哪些情况不适合提前还贷
1、公积金贷款:
经历了几次降息后,现在公积金5年以上贷款利率已经降到了史上最低的3.25%。与其提前还贷,还不如将这部分钱拿去做其他更有效益的事。
2、等额本金还款期已过1/3:
等额本金是将贷款总额评分成本金,根据所剩的本金计算还款利息。也就是说,越往后所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大,所以不建议提前还贷。
3、还贷年限已经过半:
现在的还款方式主要可以分为两种,一种是等额本金还款,另一种是等额本息还款,按银行等额本息的还款方式,如果贷款的年限过半,就意味着你已经将超过一半,甚至近80%的贷款利息都在前期的还款过程中偿还了,剩下的月供中绝大多数也都是本金,所以在中后期提前还贷也是不划算的。当然,并不是说上面的三个情况都不能,怎么选择还是要根据个人的实际需求。
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