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贷款月供怎么计算
发布时间:2020-08-31 14:29:42
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
买房一般都会选择贷款,在选择贷款之前需要清楚贷款的方式,其中贷款月供包含等额本金和等额本息,当然详细需要了解贷款月供怎么计算?
等额本金的计算公式:月供=(贷款本金-已还本金)*月利率+(贷款本金/还款月数)。等额本息的计算公式:月供=[贷款本金*月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。
房贷断供的后果
首先房贷断供的原因无非有两种,一是借款人的经济状况出现了问题,无力偿还月供;另一种就是期房成了烂尾楼或房价跌了,借款人不愿再偿还贷款。可能很多人会认为,反正申请房贷时自己的房子已经抵押给了银行,大不了让银行收回去。其实房贷断供的后果并不像人们所想的这般简单。
首先如果借款人出现没有按时缴存月供的情况,银行会电话/短信通知提醒借款人还款。如果借款人连续三次以上未缴存月供,贷款行的客户经理就会致电借款人催缴。并且会对借款人进行罚息处理。
如果未还款次数超过6次,银行就会起诉借款人。届时借款人的抵押房产将会被依法冻结。而如果借款人在与银行协商还款事宜之后,依然不履行还款义务的话,银行将会对抵押房产进行拍卖,并追究担保人的连带责任。
对于借款人来说,如果房贷断供,不仅会导致抵押房产被银行拍卖(如果拍卖价不足以还清剩余贷款,借款人还需继续还款,直到还清为止),还会严重影响个人信用记录,以后再想从银行获得贷款就基本无望了。如果是期房,损失的将更多,不仅首付款拿不回来,相应的契税、维修基金等费用也打了水漂。而且还需承担诉讼费、保全费等费用。
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