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门面过户费怎么算2020
发布时间:2020-08-15 17:09:21
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
无论是住房过户还是门面过户,一般都是需要缴纳一定税费的,但是在缴纳之前需要清楚涵盖哪些,门面过户需要缴纳3%的契税、营业税按差额5%等等。
1、契税3%。
2、营业税按差额5%,如无法提供原始发票按评估价缴纳。
3、个人所得税:评估额的0.1%收取。
4、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取7.29%。
5、土地增值税:按评估价的2%收取。
6、印花税0.05%。
7、门面房的过户费包括了测绘费,评估费,地契税费和交易费等等。门面房在过户的时候,也是需要交纳5.6%的营业税额差的,这个税额差一般是由卖方给的。买卖双方都需要缴纳的分别是工本费,契税和评估费。
门面过户注意事项
1、接手商铺,要提前了解房屋的产权:
需要确认是公屋还是私房,之前的租赁合同是否到期,是否拖欠房租,这些都是要提前弄清楚的。只有提前了解房屋的产权问题,才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。另外,如果选择的是老房区或旧城改造的房子或厂区的房子,一定要等价谨慎,因为有时工厂拆迁或扩建有可能会将房屋收回。
2、执照办理有学问:
在接手别人转让的商铺前,一定要先了解原店的营业执照是否随店转让,税款是否按时交纳,管理费交纳期限是什么时候,重新申请及转让过户各需要多少费用,这些都有必要在转让之前,先到工商部门询问清楚。
3、估算原商铺的商品产值:
在估算货物价值时,不但要按照批发价格来计算作价,还应该将货物贬值的情况也考虑在内。过期商品一定不能要,另外一些时间较长的日用品和调味品等也应该按降价处理。此外货架、柜台、桌椅等还要按照使用年限和使用情况做具体的折旧处理。
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