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如何辨别二手房产权真假
发布时间:2020-08-15 16:58:04
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
现在的骗子越来越猖狂,买什么东西都有被骗的风险,就连房子也一样,有骗子用假的房产证行骗,那么购房者要如何辨别二手房产权真假呢?
1、看产权证外观,包括封皮和纸张。真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软,颜色不正,纸张上的水印平铺就容易看见。
2、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字,立体感强,字迹清晰,容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
3、看盖章。一个地方是首页盖章,真产权证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号,真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感。
4、看细节。真产权证的内页都缝合得很整齐,假产权证的内页都是用胶水粘上去的,缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚,假产权证的图纸很薄,类似普通纸。
二手房交易中如何确定房屋产权
1、去房管局有关部门查询产权状况。
不管什么时候,官方的说法总是更具有权威性,所以确认房屋产权去房管局有关部门查询是最好的办法。不过这里要提醒大家,一般只有业主和律师才可以去查询房屋产权,所以如果购房者想要去查询房屋产权,一是可以和业主约定时间一起前去,一是委托律师代理查询。
2、仔细查看业主提供的证件和材料。
买房时一定要要求业主出示身份证、房屋所有权证、土地证等等有关证件。在资料方面,除了必备资料之外,有些情况还要出示一些特殊资料,比如享有优先购买权的人出示放弃优先购买权的书面声明,房屋共有产权人出示的同意出售房屋的书面意见等。
3、留意房产有债务负担。
有些二手房可能原业主还在还贷期间,所以购房者要看该房屋有没有遗留的债务负担甚至权利的瑕疵,比如说,抵押贷款合同的还款期、利率等,房屋租赁协议的租金,还有水电费有没有拖欠。
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