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按揭贷款怎么算首付
发布时间:2020-08-05 18:26:57
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
选择银行贷款买房,必须要先付首付,而且现在大多数人都会选择按揭贷款,那么按揭贷款怎么算首付?
1、一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
2、二手房首付计算方式:净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款),贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%),贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
如何办理按揭贷款
1、购房者要和售房者签订购房合同,这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”。
2、购房者持首付款收据、买卖合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。
4、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权,并到公证部门办理产权抵押公证,此外还需到保险公司办理房屋保险。
5、选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户,同时,售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6、办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。
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