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套内建筑面积和使用面积的区别
发布时间:2020-07-26 15:54:58
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候购买的是房屋建筑面积,但实际可使用的面积并没有建筑面积宽,那么房子的套内建筑面积和使用面积有什么区别呢?
套内建筑面积和使用面积只是名字区别,两个词所代表的含义是一样的,套内建筑面积又叫使用面积,使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括:卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
使用面积不包括的主要类别有:
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;
3、住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
建筑面积和套内面积的区别
1、建筑面积是产权证上的面积,而套内面积是实际使用面积;
2、建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙和分户墙一半面积,而套内面积是能够使用的面积;
3、建筑面积为套内建筑面积与公摊面积之和,而套内面积是使用面积与阳台面积之和。
建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指,住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中,开发商就是以建筑面积来计算价格。
建筑面积和套内面积的关系
1、选定好了住房之后,是需要根据建筑面积的大小来计算房价的,这就意味着我们需要为一部分使用不到的面积付款,而不仅仅体现在买房的过程中,在后期缴纳相关的费用时,也是受到一定的影响。
2、在交房之后,就需要和物业公司签订合同,并且缴纳物业费,而物业费是和建筑面积有很大的关系。比如,个人房子的建筑面积是100㎡,物业费每个月是收取2元/㎡,那么一年下来,需要的物业费就是2400元。
3、而对于套内建筑面积则是作为衡量一栋房子的价值,若是套内建筑面积越大的话,那么相对的房屋面积的使用率也就会越高。比方说,两套价值100万的房子,建筑面积均为100㎡,那么套内面积为85㎡就会比80㎡的房子更便宜。
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