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住宅办理营业执照可以吗
发布时间:2020-07-21 15:58:39
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
商业地产由于税费比住宅要搞有些快点地人就想买临街的住宅再办理营业执照,那么住宅办理营业执照可以吗?
不可以,办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。住宅用房产是不能办理个体营业执照的,但是有些地方允许“住改商”政策,也就通过一些手续,把住宅性质的房子改成“商用”房产再来办理个体营业执照。
什么是住改商
住改商的意思就是将合法的居民住宅改为商用房,目前只有两种性质的房屋才可以改为商用房,分别是:没有房产证的房屋和拥有宅基地证的房屋。
房子住改商有什么影响吗
房屋的产权会收到影响。顾名思义,住改商字面就是将居住房改成商用房,主要有两种情况:一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有,直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的,而且产权期限也有很大的区别。
住改商缺点
城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑,如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的,一般都要办理为期一年的临时场地使用证明,再进行相关备案、重新合法证件等,繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年,过了半年又要重新开始弄一遍,有店主表示除了费用问题外,最怕花的就是时间精力,这一问题也亟待解决。
住改商以后能改回来吗
如果住改商的房子属于是普通的商品房,那么以后还是可以改回来的,不过必须要带着本人的相关证件去当地的房管局进行,更改需要带的证件,有个人的身份证原件复印件、房屋的产权证件、土地的使用证件。
租住改商房屋能否成功办理营业执照
如果承租的住改商房屋在当地的房屋管理局做了相关的备案和记录,那么是可以去工商局办理营业执照的,不过需要提供比较详细的资料,具体的资料有以下几个,分别是:业主委员会同意住改商房屋的证明文件、营业场所的使用证明、营业场所的登记表。
不过有一种情况比较特殊,如果当地已经全面禁止住改商了,那么租到这种房子是没有办法办理营业执照的。
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