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普通住宅属于商品房吗
发布时间:2020-07-20 21:50:35
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
商品房就是指市场上销售的房屋,商品房包括住宅、商业用房以及其他建筑物,是一个总称。那么普通住宅属于商品房吗?
普通住宅属于商品房,是在商品房范畴内的一类房产,普通住宅就是常见的70年产权房,而商品房的范畴内还包括40年产权、50年产权的房屋。40年、50年产权的房屋是属于非普通住宅。
普通住宅与非普通住宅的定义
1、普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋,目前多为多层住宅与高层住宅。(注:由于各地对多层及高层的定义不一致,则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。)
2、非普通住宅:非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
普通住宅和非普通住宅的区别
1、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准):
以下三条全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。
(1)容积率在1.0(含)以上;
(2)建筑面积在140㎡(含)以下;
(3)单价或者总价不超过最高限。
2、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别:
(1)普通住宅:首套购房,满两年交易时,免征增值税及附加
(2)非普通住宅:(网签价—原值)/1.05×5.6%
3、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别:
(1)普通住宅的首套首付款:成交价格—房屋评估值×65%;二套首付款:成交价格—房屋评估值×40%。
(2)非普通住宅的首套首付款:成交价格—房屋评估值×60%;二套首付款:成交价格—房屋评估值×20%。
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