首付计算公式

房子首付的计算公式是用总房价减去客户贷款额，如果购买的是首套房，首付最低标准为总房价的百分之三十，如买一套房价为100万元的房子，客户贷款额为70万，那么首付款至少为30万元，如果购房的是二套房，首付最低标准为总房价的百分五十，客户贷款额为50万，那么首付款就为50万元。

买房首付是给银行还是开发商

首付是交给开发商的。交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同，接着到银行申请按揭贷款。

交首付时要注意什么?

1、审查开发商是否具有"五证"：

所谓“五证”，即1.规划部门的《建设工程规划许可证》;2.国土部门的《国有土地使用证》;3.《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);4.建设部门的《建设工程许可证》;5.国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

特别是商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。

2、看合同：

与开发商签订的合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、注意合同条款中：

事实上每个楼盘对于格式合同选填以及附加条款都是有区别的。购房者注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、注意面积差异处理：

应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、注意房屋买卖的付款方式是否规范：

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。否则一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、明确交房日期：

资金不足而延期交房是常有的，购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到"某年某月某日"，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。