- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
买房的首付怎么算
发布时间:2022-09-26 12:00:21
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人不知道买房首付怎么计算,其实,买房首付一般是购房总价的百分之三十,只需要用房价乘以房屋面积来算出总价,然后乘以百分之三十就是首付的金额。
对于首套房来说,根据国家规定首付金额为总房价的百分之三十,在买房之前要考虑清楚居住需求,合理选择购房面积,根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价,总价的百分之三十即为首付金额,可以多付但不能低于这个标准。此外购买二套房的首付比例还要适当提升,不同地区对于二套房的贷款比例规定不同,建议结合当地的具体政策来进行选择。以贷款首付比例不低于50%为例,总房价100万元的房子,首付至少是50万元。如果是二手房首付还需要和原房主进行协商,但不得低于国家政策的规定。
不过由于很多地区的房价偏高,制约首付金额的除了国家规定,还有贷款额度。以总价100万的房子为例,如果是采取公积金贷款的方式,夫妻双方最多可以贷款45万,那么剩余的房款则皆为首付,也就是55万元。如果是采取商业贷款的方式,还要考虑购房者的家庭收入情况和还贷能力,具体的贷款额度还是因人而异。
买房首付可以退吗?
买房首付有合理正当的理由就可以退。一般退房需要满足一定的条件:
1、延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
了解更多
还想了解更多关于 买房首付 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!
相关问答
美的卓越好时光首付多少?
2023-08-29 14:19:13
1个回答
保利珺悦府首付多少?
2023-08-17 12:27:04
1个回答
门面房首付百分之多少?
2023-08-14 15:03:53
4个回答
安吉最便宜的房子,首付十几万能买到吗
2023-08-11 15:35:02
1个回答
100万首付能买哪个楼盘,有哪些楼盘可以选择?
2023-07-21 15:42:12
1个回答
新房二手房的首付计算公式分别是什么
2022-10-09 21:01:09
4个回答