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月供第一个月多还是少
发布时间:2020-07-03 11:14:12
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房贷款后,次月开始还款,很多人都存在这样的疑惑,为什么第一个月比第二个月多这么多钱,或者说第一个月比第二个月少?那么,月供第一个月多还是少?
如果第一个月的放款日和还款日,大于一整个月,第一个月则多,反之则少。一些银行如中国银行,以指定日期为还款日,当月不足一月的,累计到下个月一同收取,假设2020年3月10日放款,而他们的还款指定日期为1号,则4月1日不会扣款,10月1日扣第一次月供,就有1个月加21天的利息一起扣。
买房贷款还款方式有哪些?
1、等额本息还款。
等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式,也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,即把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
2、等额本金还款。
等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式,这种还贷方式适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。
3、一次性还本付息。
一次性还本付息实际上指的是提前还款的方式,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。
4、按期付息还本。
如果购房者选用的是按期付息还本的方式,就需要借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。
买房贷款提前还款利息怎么算
1、可以分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。
2、有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。
5、注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
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