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婚后购房如何归一方所有
发布时间:2020-06-22 14:50:52
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在很多都是选择在婚后夫妻共同买房,其中房屋产权是比较重要的,如果想要归一方所有的话,可以通过由一方父母出资为子女购买,产权登记在出资人儿女名下。
1、父母赠与房产:
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此外,夫妻双方结婚后,遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,也不属于夫妻共有财产。
2、夫妻书面约定:
如果是婚后购房,使用一方的个人财产,要证明或者今后属于一方财产,夫妻双方书面约定,证明是一方个人出资,而不是使用夫妻共同财产,并在办理公证和房产证登记时注明,这样就属于一方个人财产了。婚后购买的房产属于一方的,离婚时也算是个人财产。
3、以婚前财产购房:
以婚前个人财产购买的房产并登记在出资人一方名下的房产。但是,这种情况下要认定为夫妻一方的个人财产,需要有充分的证据。主张属于个人财产的一方,必须提供充分的证据证明购房款属于其个人婚前财产支付。
4、婚前付了首付:
夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时双方协议处理。如不能达成协议的,法院可以判决该归产权登记一方,双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚后买房有哪些好处
1、购房压力小:
婚后买房是夫妻双方的事情,相对来说经济压力会比较小一些,两人一起存钱要比一个人存钱快的多,也会减轻许多房贷带来的负担。
2、能获得更高的贷款额度,节省贷款利息:
目前公积金贷款的利率是3.25,而商业贷款基准利率是4.9,就算商贷可以打个折扣,也要高出1个百分点以上。夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
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