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买二手房首付什么时候交
发布时间:2020-06-19 17:25:32
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
无论是购买新房还是二手房,一般都是需要缴纳首付款的,其中二手房的首付一般是在签合同当天进行缴纳,当然具体需要清楚买二手房首付什么时候交?
根据房地产管理交易部门规定,如果是不需要贷款买二手房的话,二手房交易首付款一般是在签合同当天,在双方协商一致的情况下,可以适当的往后推迟一段时间的。就要缴纳首付款了,后面交房后再付全款。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
相对新房来说,二手房交易是比较麻烦的。你需找由银行认可的担保公司对你作为担保,你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
为什么说二手房首付高
1、房屋年限:
二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、二手房的评估价:
二手房成交价跟新房有很大的区别,二手房会进行房屋评估,贷款多少和你的评估报告有关,如果你的经济能力有限,想多贷些钱,那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
另外二手房评估价越低,缴纳的首付就越多;二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,二手房评估价并非越高越好,二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。
3、卖家的要求:
由于二手房是个人之间的买卖,如果卖家要求提高首付款,那就需要协商决定,同时你所要贷款的金额也随之变化。
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