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预售商品房有什么优点
发布时间:2020-05-31 14:49:42
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
预售商品房在新房市场中是有一定优势的,这也是大多数购房者买期房的原因,那么具体有哪些优势呢?
1、增加开发商的融资途径:
商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题,通过回笼资金为下一步发展保驾护航。
2、缓解紧张的住房需求:
商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%,交房期为1年-2年,相对现房销售具有一定优势,刺激了消费者的购买欲望,将潜在需求转化为有效需求,为房市带来增量,有效缓解了紧张的住房需求。
商品房预售弊端
1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利:
开发商利用商品房预售圈钱,这样不仅大大减少了成本费用,而且把风险也转嫁到了消费者身上。
2、缺乏第三方监管:
开发商把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道,并且利用制度漏洞,把风险完全转嫁给了消费者和银行。
3、易造成房地产价格泡沫:
期房交易类似于期货交易,购买期房的人当中,不乏基于保值、投机等目的的。房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价,导致价格过分偏离真实价值,从而为房价暴跌埋下祸根,成为国家房地产宏观调控的绊脚石,催生泡沫。
预售商品房什么时候办房产证
1、由于各城市和各家开发商情况不尽相同,可以看购房合同上的约定时间。
2、如果合同里没有约定办房产证期限的话,按照国家的相关法律规定:
(1)、如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证。
(2)、如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
办房产证所需资料:
1、房地产登记申请书(原件),可在房地产交易中心现场填写;
2、当事人身份证明(原件复印件);
3、委托书(原件)以及代理人身份证明(原件复印件);
4、 契税凭证; 一般房地产交易中心就有交税务窗口;
5、维修基金交款证明; (一般到建设银行交,开发商那里交付房屋时有缴费单)。
6、商品房预售合同(预告登记证明),房屋交接书(原件);(注:如是现房则是 商品房出售合同(原件) )
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