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商铺能住人吗
发布时间:2020-05-29 17:12:39
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者针对消费者提供的商品交易及服务的场所,商铺的范围比较广,可以开超市,饭店,酒店等。那么,商铺可以住人吗?
法律没有禁止商铺住人,所以商铺可以住人。房屋的性质是商用还是住宅,一般是在规划时决定的,这只是一个行政管理的规划而已,是对业主区分所有权行使的必要限制。
比如如果是商住规划,则业主作为居住使用则不能影响其他业主商业使用,不能产生生活噪音;如果是住宅规划,则业主作为商业使用不能影响其它业主生活住宅使用。
租商铺需要注意什么?
1、免装修期,商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,影响和营业,这种情况下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要约定好免租装修期的时间。
2、租商铺要考虑地段,如果你已经基本选定了一个区域的话,那么先别急着找商铺和租下来签合同,在该区域应该多观察一段时间,好是用几个整天的时间,主要是观察该区域的客流量,主要的人流是什么层次的,了解他们的消费水平和消费习惯,这些特征是不是符合你所经营的商铺的需求。
商铺升值的因素有哪些?
1、商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅,转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析,影响商铺升值的因素主要有以下几点:
2、零售业带动商铺中国入世后,零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场,内资零售业也加紧“圈地”步伐,特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。
3、据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示,最适合进行特许连锁经营的行业是零售业(43%),其次是服务业(23.9%)和快餐业(22%)。值得关注的是,家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。
4、未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长。需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等。
5、人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺,客流量的走高带动了商业兴旺,为投资商铺带来很大空间。因此,选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量;位于小区内的商铺,小区人气兴旺与否是很重要的因素。
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