房产过户流程怎么办

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

3、到“公证”窗口办理公证手续，需要的材料有：(1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;(2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;(3)被继承房产的产权证明;(4)被继承人的死亡证明;(5)法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;(6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;(7)公证人员认为应提交的其他证明、材料。

4、到“私房交易”窗口办理交易手续;

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

三种过户方式的区别

1、继承方式过户：

通过继承进行房产过户首先要满足3个条件：

1)证明房产属于被继承人生前个人财产;

2)证明继承人有继承该房产的资格;

3)因房产是所有继承人的共同财产，所以在进行过户前需要其他继承人同意并签字。

因为要满足以上3点，通过继承进行房产过户最大的缺点就是手续繁多。

但是相对买卖过户来说，继承的房产没有营业税、个税和契税等费用，只需要按照所继承房产评估价的1%来收取，最低不低于200元。

2、赠与方式过户：

直系亲属之间赠与免个税，但是非直系亲属间赠与将视为合同买卖，需要支付个税。

费用还包括房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

温馨提示：继承法和赠与法这两种方式过户的房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税，否则，将计征20%个税。

3、买卖方式过户：

相对继承和赠与来说，通过房屋买卖进行房产过户是最常见的，而且操作较为便捷、安全。

需要注意一点，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。