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房子建筑面积怎么算的
发布时间:2020-05-27 15:08:23
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
房子的建筑面积在买房过程中也是很重要的,而且建筑面积也影响了房屋价格,所以房子建筑面积怎么算的?
建筑面积是建筑的每层的水平投影面积之和。包含居住面积即生活区的面积,楼梯、走廊、厕所、厨房等辅助区域的面积和墙面、柱子等结构所占的结构面积。建筑面积与房屋的实际使用率直接相关,指的是建筑物外墙的地脚以上的每层的水平投影的面积之和,建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。
房屋面积出现误差怎么办
1、房屋面积误差小于3%时双倍返还:如果购房者不要求退房并且同意继续履行合同,但是房屋实际面积小于合同约定面积时,面积误差比超过3%部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。
2、房屋面积误差大于3%时全部由卖方承担:如果购房者不要求退房并且同意继续履行合同,但是房屋实际面积大于合同约定面积时,面积误差比超出3%部分的,房价款由卖房人承担,超出部分的所有权归购房者所有
3、房屋面积误差绝对值超出3%时可以要求退房:如果面积误差比绝对值超出3%,如果在诉讼过程中,购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的,会得到人民法院的支持的。
4、房屋面积误差在3%以内时不能退房:如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的,超出面积的房价款由购房者按照合同约定的价格补足;房屋实际面积小于合同约定面积的,卖房人应返还购房者小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中,购房者请求解除合同、要求退房的,人民法院是不会支持的。
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