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为什么住房公积金贷款的额度不高
发布时间:2020-04-20 11:54:16
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
由于住房公积金是国家和政府给贷款人的福利,由于贷款利率是诸多贷款方式中最低的,贷款的金额也也是有限的,那么为什么住房公积金贷款的额度不高?
1、受住房公积金贷款政策影响:影响公积金贷款额度的最主要原因就是住房公积金的政策,公积金贷款是有额度限制的,但不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样的,并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款,能拿到的额度也是不一样的。除此之外,购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也是不一样的。因此,你能拿到多少贷款额度,也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2、受首付款比例影响:大家都以为贷款买房的首付需要支付百分之三十,但是不同城市对于首付的要求不同,购买首套房的首付比例会在20~30%之间,而二套房通常都在30%以上。总而言之,首付款的要求也会直接影响公积金贷款额度。
3、受房屋评估价影响:如果是购买二手房的话,二手房的贷款额度还会受到房屋评估价的影响,公积金贷款也是一样的道理,比如一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万,但是,贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么,公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的。
办理商业贷款转公积金贷款,首先用户需要满足以下条件
1、从公积金转贷申请人开始,申请人需要连续、足额缴纳住房公积金1年以上;
2、申请人具有稳定的工作及收入,具备偿还贷款本息的能力;
3、申请人原商业贷款有按时还款,一般银行还要求借款人偿还商业贷款满1年以上才可以办理转公积金贷款;
4、借款人原来办理的贷款是纯商业贷款,若是组合贷款,那么无法办理转公积金业务;
5、申请办理商转公的住房,有产权证,可以办理抵押手续;
6、符合原贷款银行、公积金管理中心规定的其他条件。
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