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满五唯一的界定标准是什么
发布时间:2020-04-02 14:44:14
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
满五唯一的房产在二手房市场中是比较受欢迎的,不少购房者都很青睐买满屋唯一的房子,那么满五唯一的界定标准是什么呢?
1、经济适用房与普通商品房:
想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年,主要有两种方式:第一种,查看房子的契税发票开具时间;第二种,查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房:
已购公房又可以称为“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
如果已购公房是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。
3、其他类型房产:
如果是其他类型的房产,则以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;第二种,非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
买满五唯一的房子有什么好处
满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。以北京为例:
1、房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税。
2、房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税。
3、房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税。
由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。买房过程中,需要注意的是:认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。
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