- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
二手房转按揭贷款风险有哪些
发布时间:2020-03-30 13:29:33
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房买卖交易都是要有房产证的,因为只有房产证才能上市交易,如果有未还清贷款的房子是不能上市的,不过可以用一些方法来处理,转按揭就是其中的一种,那么二手房转按揭贷款风险有哪些?
卖方突然变卦:二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押,办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临钱房两失的局面。
提前还贷需要一定的时间:卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为10-15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。
买方可能无法获贷:卖方还清尾款后,买方向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。
可能无法过户:二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。
银行拒绝提前还贷:不同银行对于提前还贷的要求可能会有所差异。比如有些银行规定还贷满一年后才能提前还贷,如果银行拒绝提前还贷,那么二手房转按揭将难以达成。
买二手房要注意哪些问题
注意提前还款条件:如果是购买贷款还没有还清的房子,就有可能会涉及到提前还款的问题,目前对于多数中小股份制银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过不同的银行规定也不一样,在提前还款之前,购房者一定要先了解清楚。
注意还款方式:目前还款方式有两种,等额本息和等额本金还款,等额本金还款方式需要还的总利息较低,但要注意等额本金的还款方式每个月的还款额都不一样。而等额本息还款的总利息就比较高了,但每个月的还款金额是一样的。根据这两种方式的特点以及购房者的具体还款情况,购房者可以判断提前还款是否划算。
注意合同约定:购买贷款还没有还清的二手房,资金和房屋过户的风险比较大,大家一定要注意在合同中做详细的约定,比如出现违约情况如何处罚等,这一点大家一定要注意。
楼市讨论26群
201
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
不满二契税怎么计算二手房
2023-09-25 09:59:03
4个回答
转按揭贷款有什么风险
2023-01-09 10:08:32
4个回答
转按揭的房子如何过户
2023-01-09 10:07:54
4个回答
转按揭房贷需要满足什么条件
2023-01-09 10:07:15
4个回答
转按揭贷款怎么办理
2023-01-09 10:06:33
4个回答
二手房转按揭贷款风险有哪些
2022-06-23 16:00:37
3个回答