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办理房产抵押贷款主要会审核什么
发布时间:2020-03-09 10:19:43
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在申请银行抵押贷款的时候,一般贷款人会拿房产进行抵押,这样银行放出的贷款金额是最多的,当然银行在放贷之前肯定是要做审核的,那么办理房产抵押贷款主要会审核什么?
1、抵押的房屋情况
主要根据房屋的性质、有无产权、位置、房龄等方面,确定要抵押的房产的价值评估等。
2、个人家庭情况
个人家庭情况包括申贷人的个人信息,家庭信息,申贷人的年龄,银行都需要进行核实。申贷人的年龄在一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。
3、个人征信情况
个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点,例如日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等,都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时,如果个人征信很差,能直接导致拒贷。
4、收入水平
收入情况直接决定你能不能贷到足够的贷款。贷款额度、贷款年限及月供,三者相互关联相互影响,如果你的收入不够,无法承担起月供,银行是不会批贷的。
房屋抵押贷款怎么申请才容易通过
客户要了解自身资质是否过关
抵押贷款的申请需要客户年满18周岁,并且拥有固定的住所才可以。另外,客户的个人征信在两年内不能出现连三累六的情况;除此之外,客户的经济收入要达到具备偿还贷款本息的能力;不过,就算达到偿还贷款本息的经济条件,也要注意自身负债情况是多少,一般贷款机构要求个人负债率不能超过70%,如果是严格一些的银行则对负债率的要求是不能超过50%。
准备的贷款资料是否齐全、准确
想要顺利通过抵押贷款申请,那么对于贷款相关的办理手续一定要准备齐全,如果贷款资料准备错误或者是缺少其中一种,那么贷款申请就会遭到拒绝,想要用过申请需要补充完整贷款资料,再次申请。
房屋资质是否符合贷款要求
不仅是借款人资质需要满足贷款要求,抵押的房屋属性也必须要达到银行贷款条件才可以。抵押贷款必须要有房产证才能够申请,并且房屋类型在个人住宅、商铺、写字楼、厂房的范围内。不仅如此,抵押房屋的面积不能小于50平方米,房龄不能超过20年。只有满足以上条件的房屋才具备抵押贷款的申请资格。
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