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共同贷款买房贷款手续需要双方都到场吗
发布时间:2020-02-28 21:52:26
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房如果是与人共同贷款购买的话,产权是属于一种共有的状态,在很多场合下都需要双方同时到场办理。
共同贷款买房时,共同贷款人必须一起到场。共同申请贷款时,房子是购买的共同财产,所有借款是共同负债,房子要抵押给银行必须共同贷款人双方签字确认。
贷款流程
1、首先和开发商签订购房合同;
2、然后就要付首付款,注意保存首付款收据;
3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》;
4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批;
5、符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》;
6、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》;
7、开立还贷账户;
8、银行支付贷款。
办理共同贷款的要点
1、签约双方亲自到场
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。,一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲如果其中一方年龄较大,在办理时可能会超出银行规定年限,因为在我国,无论是商贷还是公积金贷款,最高贷款年限均为30年,而大多数银行的规定是,自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场融360房贷提醒购房者注意,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
2、办理过户手续时,原则上要求同时到场
因为根据《物权法》规定:夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。
3、巧用主贷人可降低还贷风险
在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房 押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当 押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险。
但是,仔细查看保险条款,我们可以看到,还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样在住房放遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。
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