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商业用地和住宅用地房产证一样吗
发布时间:2020-02-19 18:54:57
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
中所周知,住宅用地的房子是有房产证的,这样才意味着房屋产权清晰,那么对于买了商业用地的房子办理的房产证是否和商业用地一样呢?
商业用地和住宅用地房产证肯定不一样。
两者区别:
1.交易税费:初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%。如果国家开征物业税,土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。
2.按揭方式:大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到,另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。
3.日常生活成本:如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
4.设计标准:设计导向不同,公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
商业用地可以转为住宅用地吗
在符合相关部门规定及城市规划许可的大前提下,商业用地是可以转化为住宅用地的。但是商业用地改住宅用地的审批流程是很复杂的,需要办理的手续较多。
1.规委会审批
一般商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施,规委会主要成员为书记、市长、分管副市长等,因此需逐级申请审批。
2.当地规划局、国土部门审批
需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意审批方案,确保该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。
商业用地有不动产证吗
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