- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
商业用地可以转为住宅用地吗
发布时间:2020-02-19 18:36:24
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
商业用地,一般就是指该地建的是商业性质的房子,就是商铺、写字楼这类。那么能不能将商业用地转为住宅用地呢?
商业用地可以转为住宅用地的。其中,商业用地不能擅自改变用途,若是有转化情况,则需要申请相应的行政部门进行批准,批准通过即可。
2.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条,土地使用权出让规定年限按下列用途确定:
a.居住用地七十年;
b.工业用地五十年;
c.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
d.商业、旅游、娱乐用地四十年;
e.综合或者其他用地五十年。
3.同时,当商业用地转为住宅用地的时候,是有租赁年限规定的:
a.我国《合同法》第二百一十四条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
商业用地转为住宅用地需要哪些手续?
1.由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。
2.此外,还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案,因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。
3.申请流程:
a.申请人土地方向规划部门提出变更申请。
b.规划部门审批,并国土部门征询意见;之后经过规划管理委员会审核;由国土部门费用核定。
c.审批同意变更的,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更,同时变更土地使用性质必须报批。
楼市讨论80群
115
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
安吉奥园悦见山怎样?卖的什么房子?
2022-06-23 16:00:40
1个回答