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办理房产抵押贷款怎么拿回房产证
发布时间:2020-01-19 14:13:50
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在抵押贷款上,房产抵押贷款是最普遍的,因为房产抵押贷款在银行办理是最安全的,再者银行放贷的金额也是最多的,而且通过的效率高,期限长,那么办理房产抵押贷款怎么拿回房产证?
房产抵押贷款可以分为两种情况,一种是把房产证抵押给银行,另一种是用房产证办理抵押登记去做抵押贷款。不同的办理情况会在一定程度上影响到拿回房产证的时间。
1、房产证抵押给银行
这种情况就是指在办理抵押贷款的时候,借款人把房产证抵押给银行去借款,那在贷款全部还清之后要怎么拿回房产证呢?在贷款还清之后,借款人要主动和银行联系,然后银行会有相关工作人员预约你去办理房产归还手续,然后你跟银行按照约定办完结算手续后,银行会把还款凭证、房产证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给你,拿到这些资料之后,你的房子就拿回来了。
2、房产证抵押登记
所谓用房产证做抵押登记就是指没有把房产证抵押给银行,只是在当地的房管局做抵押登记,这种情况在还清贷款之后,要去银行办理手续,然后银行会联系或者委托相关人员或者部门办理注销登记,最后借款人去当地的房管局办理撤销抵押登记就可以了。
房产证抵押在银行进行贷款的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
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